为优质高效建设好湖天五号村民安置区项目，经全体安置户同意，及安置户代表大会会议决定，现面向社会公开招商选择合作人，诚邀讲诚信、有实力的房地产公司报名参与合作开发，现公告如下：

一、项目概况

湖天五号村民安置区位于怀化市鹤城区盈口乡湖天桥和井坪村区域，东邻怀化市城南廉租房，西邻规划中的锦园路，南邻规划中的凉山路，北邻南环路。安置区净用地面积 70.1 亩，安置户约140户。本项目系怀化市重点项目和城市基础设施建设拆迁村民房屋的安置项目。用地性质为安置居住用地，土地以出让方式供给安置户。

二、相关政策

（一）村民安置房建设享受怀政办发[2018]37号，[2014]3号文件，怀化市人民政府[2009]11号市长办公会议纪要等文件规定的优惠政策。

（二）行政事业性收费和服务性收费未能享受优惠政策的部分由合作企业承担。

三、合作条件

（一）鹤城区湖天片区五号安置区建房委员会以政府配置的安置净用地70.1亩与合作企业合作，不承担房屋建设及手续办理相关费用，合作企业负责安置区建设资金的方式合作。

（二）安置区建设规模依照政府核定的5+1模式 [容积率未通过规划审批暂按1.8测算]为计算依据，安置户安置土地面积为14860平方米，开发完成后计算安置户应分得的建筑总面积为48295平方米（含一、二层商业面积9000平方米）。具体如下：安置户按120平方米安置面积分得390平方米建筑面积[其中含约80平方米的商业面积]；80平方米的安置面积分得260平方米的建筑面积[其中含约60平方米的商业面积]；50平方米安置面积分得162.5平方米的建筑面积[其中含约40平方米的商业面积]分配房屋。其中凉山路及凉山路和锦园南路交汇区域的商业面积归安置户，南环路与锦园南路交汇区域归开发商所有，主要预留做为楼盘销售部和办公场地。开发商给每户安置户在安置房区域内赠送一个地下停车位。安置户也可用电梯房安置，原则上以栋为主分配。

（三）在满足安置户应分配房屋面积条件下。其余房屋归开发企业所有，可依法依规销售。

（四）公用建筑[包括物业管理用房、门卫值班室、公共厕所、垃圾中转站、设备用房]部分使用权归小区全体业主。

（五）合作企业向安置户所交安置房、商铺、车位应达到国家相关验收标准，且同本项目所售商品房、商铺、车位同品质要求。

四、投标要求

（一）资质要求。合作企业必须是具有投资融资能力，和良好的商业信誉，无不良行为记录，无重大违法违纪行为和银行不良贷款行为。

（二）资金要求。投标基本合作保证金为陆仟伍佰万元，经建房委员会和项目指挥部审查通过后确认中标人，签订合作合同后，将投标保证金转为合作保障金，专用于安置房建设，根据房屋开发建设进度分期退还。未中标的合作保证金在5个工作日退还投标企业。

（三）本项目不接受联合体投标合作。

（四）开发企业在公告后15个工作日内，将合作保障金转入湖天五号村民安置区项目协调指挥部和鹤城区湖天片区五号安置区建房委员会共同监管帐户。帐号：82014350001367918.开户行：怀化市农村商业银行永盛支行，户名；鹤城区湖天片区五号安置区建房委员会。开标时间为2019年6月27日上午9：00整。

五、报名须知

请对该项目有意向的合作开发企业携带:

（一）投标报名表。

（二）公司简介及体现良好信誉等材料。

（三）营业执照副本原件、资质证书原件。

（四）房地产开发企业的法人授权委托书、被委托人身份证原件以及上述资料复印件一套（加盖单位公章）

（五）公告之日起至2019年6月26日。每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:00时到鹤城区湖天五号村民安置区协调指挥部[刘塘路黔阳府开发小区对面接受咨询报名。

（六）本招标公告在《怀化日报》发布、并在怀化市鹤城区盈口乡湖天桥村、红星村、井坪村村部公告栏张贴公告。

（七）本招标公告的解释权各修订权归招标单位所有。

联系人：彭祖祥：13874484867

彭开科：13974598128

曹先华：13789260018

招标单位：鹤城区湖天片区五号安置区建房委员会

二零一九年六月十二日